オーナー通信2026.01

2026年の山形県の不動産市場、どこを見てどう動く？

あけましておめでとうございます。西王不動産です。
今回は、最新の『令和７年度山形県地価調査結果』をもとに、不動産オーナーにとって重要なポイントをわかりやすく整理し、今後の資産管理・運用に役立つ情報としてお届けします。

■ 用途別・地価動向

住宅地・商業地は依然として下落傾向ですが、下落率は小幅で安定。工業地は4年連続で上昇しています。
上昇率上位エリアをみると、生活利便性の高い住宅地や郊外型商業集積地、企業立地のある工業団地が上昇傾向にあります。

区分	平均変動率	上昇率上位エリア（上昇率）	備考
住宅地	▲0.2％	天童市仲町一丁目（＋3.0％）	26年連続下落、縮小せず
商業地	＋0.4％	天童市芳賀タウン北五丁目（＋2.9％）	32年連続下落、縮小せず
工業地	▲0.2％	酒田市樽下の産業団地（＋1.8％）	4年連続上昇、安定成長継続
全用途	▲0.1％	―	27年連続下落、前年と変わらず

■ 地域別の注目動向

全国では住宅地・商業地ともに地価上昇が続いている一方、県内は依然として横ばい圏内。
ただし、山形市・天童市を中心に堅調な動きが見られています。

地域名	平均変動率
山形市	住宅地＋0.3％、商業地＋0.8％と11年連続・9年連続の上昇。市街地中心部・西バイパス沿いの動きが堅調です。
天童市	住宅地＋2.1％（県内最高水準）、商業地も上昇継続。芳賀タウン周辺の人気が高まっています。
庄内地方（酒田・鶴岡）	商業地・工業地で一部上昇。拠点性のあるエリアが健闘。

山形県の地価は「底打ち」の兆しを見せながらも、用途・地域によって二極化が進行中。
今後の資産管理・投資判断においては、「どこに」「どのように」不動産を保有・運用するかがますます重要になっています。

引き続き、地価動向や市場の変化に注目しながら、皆さまの不動産資産の最適な運用をご支援いたします。
何かお困りのことがございましたら、いつでも西王不動産までご相談ください。

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